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リニューアル事例

アトリウムの仕事は、収益力の衰えた不動産や遵法性に問題のある不動産を、マーケット分析し立地に最もふさわしい高収益物件として蘇らせること。ここでは、いくつかのバリューアップ事例をご紹介します。

リニューアル

商圏マーケティングによるフロア改修で、NOI 約70%UP

物件周辺のマーケティングにより、小規模オフィスのニーズが判明。1フロア100坪だった5F部分を7つのブースに分け、シェアオフィスに改修しました。また、コンセプトに合わせたリニューアルにより、NOIが約70%UPしました。

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コンバージョン

付加価値を高めるコンセプト設定で、稼働率 46%→93%へ

稼働率の低かった都心のマンションを大規模リニューアル。コンシェルジュサービスやカフェを設けるなどの付加価値をつけ、ホテルのスイートルームのようなサービスオフィスにしました。

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再生

耐震診断・耐震改修設計で台東区から耐震改修促進法の認定を取得。耐震改修工事施工によりPML値9.08%を実現

地上10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の賃貸マンションに耐震改修工事を実施。耐震診断・耐震改修設計では、日本ERI※の評価を取得し、台東区から耐震改修促進法の認定を取得。住民の方が居ながらの施工であったため、工事中の住民の安全、騒音対策に特に気を配りました。耐震改修工事施工後は、地震リスクを示すPML値※が9.08%と低い値に。

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アスベスト処理による環境改善、内外の改修によりキャッシュフロー改善を実現

築29年という老朽化が進んだ店舗・事務所ビル。アスベストの除去を始めとする、建物内部外部の大幅改修により、環境性・遵法性を改善しました。

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